Kostengünstiger Mietwohnungsbau | Innerstädtische Baulücke innerhalb gründerzeitlicher Blockrandbebauung | flächeneffiziente Mustergrundrisse | KfW 70-Standard

BAUHERR: WBM Wohnungsbaugesellschaft Mitte mbH
FLÄCHE/ BGF: 5.300 m²
VERMIETBARE FLÄCHE: 3.500 m²
ANZAHL WOHNUNGEN: 40 Wohnungen + 1 Kita
BAUKOSTEN/ m2 BGF: 1.500,-/m² (KG 200-700)
PLANUNGSZEIT: 2014
STATUS: Beauftragte Leistung abgeschlossen
LEISTUNGEN LP 1-2 nach HOAI. Lageplan, Baumassenuntersuchung,
Nutzungskonzept, Grundrisse mit Mustermöblierung, Flächenberechnungen,
Kostenschätzung, Wirtschaftlichkeitsberechnung

MITARBEITER:  Yves Kekicheff,


 
 

Im Auftrag der WBM Wohnungsbaugesellschaft Mitte mbH führten Pötting Architekten eine Bebauungsstudie für eine Baulücke innerhalb gründerzeitlicher Blockrandbebauung in Friedrichshain-Boxhagen durch. Zu klären waren alle grundlegenden stadtplanerischen und baurechtlichen Belange sowie Art und Maß der zulässigen Nutzung.

Auf Basis des vorgegebenen Anforderungsprofils der WBM sollten Mustergrundrisse für eine Wohnbebauung mit kostengünstigen Mietwohnungen entwickelt werden. Die in Vorentwurfsqualität durchgeplanten Grundrisslösungen mit Drei- bis Vierspänner-Treppenhäusern lassen eine große Bandbreite an Wohnungsgrößen vom barrierefreien Ein-Personenhaushalt bis zu der fünfköpfigen Familie zu. Für das Erdgeschoss wird eine Kita mit 4 Gruppenbereichen vorgeschlagen. Die individuelle, räumlich interessante Fassade fügt sich in Höhe und Gliederung der Geschosse in die vorhandene Bebauungsstruktur ein.

Alle Dächer werden als extensiv begrünte Flachdächer vorgerüstet für die Montage von Sonnenkollektoren. Das Gebäude wird barrierearm und energieeffizient nach KfW70-Standard geplant. Der Leistungsumfang der Studie umfasste darüber hinaus Flächenberechnungen, Kostenschätzung und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.